Das Objekt

Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung im 8. OG gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet. Mit einer Wohnfläche von 64,63 m² verteilt auf drei Zimmer, bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das in der Skizze als "Allzweckraum" deklarierte Zimmer könnte gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Diese Etagenwohnung vereint praktischen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten. - Ein idealer Ort, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen!

Bitte beachten Sie die nachfolgende Beschreibung und Ausstattungsmerkmale.

HINWEIS: Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte enthält dieses Exposé keine fotografischen Darstellungen

Objektdaten

  • Objektnummer

    HA-1162

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Dillingen/Saar

  • Baujahr

    1960

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64,63 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaufpreis

    65.000 €

  • Provision

    3570,00 inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    158.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

158.00 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen Ruhe und einen fantastischen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, z. B. auch für einen Esstisch. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum bilden eine angenehme Aufteilung. Die verschiedenen Zimmer sind flexibel nutzbar und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Im Außenbereich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis inkludiert ist.

- Etagenwohnung mit 64,63 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Dillingen/Saar, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle, die nur wenige Schritte entfernt ist. Der Dillinger Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A8 in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt in ca. 10 Minuten Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind auch mehrere Tankstellen und ein Postbüro schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Jakob-Burger-Platz lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte im Sportcenter in der Nähe auf ihre Kosten kommen. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und Bars, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gesichert. Das St. Nikolaus Hospital ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Helmut Adam

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

+49 171 990 55 71 helmut.adam@remax.de

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