Das Objekt
Dieses einseitig angebaute Haus bietet aktuell ca. 127 m² Wohnfläche, auf zwei Vollgeschossen. Es ist aufgeteilt in 5 Zimmer, ist voll unterkellert und besitzt einen Dachraum, dessen Dachflächen gedämmt sind und den man noch ausbauen könnte. Das Grundstück ist überschaubare 380 m² groß. Das Objekt ist von zwei Straßenseiten aus befahr- bzw. begehbar. Im vorderen Bereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und hinter dem Haus gibt es eine Garage und einen pflegeleichten Gartenbereich. - Ein ideales Zuhause für eine kleinere Familie oder auch für ein Paar!
Bitte beachten Sie die nachfolgende Beschreibung sowie die Grundrisse der Etagen in den angehängten Fotodateien.
Link zur virtuellen Besichtigung:
tour.giraffe360.com/24f3fa0f5e174515a82ecb5a30207e8a
Objektdaten
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Objektnummer
HA-1158
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Überherrn
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Baujahr
1959
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380 m²
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Wohnfläche
ca. 127 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Provision
3,57% inkl.19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
219,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
219,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt, vorbei am Treppenhaus, in den Flur, der links zum Wohnzimmer und geradeaus zur Küche führt. Der Küche ist direkt das Esszimmer angeschlossen und auch der Zugang zum Balkon. Bei Bedarf könnte das Esszimmer direkt mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Der aktuell zwischen den beiden Zimmern vorhandene Abstellraum ließe sich ggf. zu einem Gäste-WC ausbauen.
Obergeschoss:
Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich bestens als Schlafzimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Untergeschoss:
Diese Etage bietet eine Diele, den Heizungsraum, einen Abstellraum mit angrenzendem Badezimmer (mit Badewanne) sowie eine Werkstatt, die einen Ausgang in den Garten und zur Garage besitzt.
Sonsiges:
- Baujahr 1959, umfassende Renovierungen in den letzten Jahren
- Im vorderen Bereich dreifach verglaste Kunststoff-Fenster und Haustür aus 2023
- Kunstoff-Fenster im hinteren Bereich zweifach verglast
- Badezimmer im Obergeschoss saniert 2024
- Gas-Brennwertanlage aus 2016
Sonstige Informationen
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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