Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das Potenzial zur Umnutzung als Zweifamilienhaus, eine ideale Lösung für Familien oder Investoren. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Balkon zur Straßenseite sowie einen weiteren Balkon, der den Blick in den Garten freigibt. Das ca. 800 m² große Grundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt, was es besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
Objektdaten
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Objektnummer
JJ-1160
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Nalbach
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Gesamtfläche
ca. 208 m²
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Wohnfläche
ca. 143 m²
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Nutzfläche
ca. 65 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 143 m²
Preise
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Kaufpreis
209.000 €
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Provision
3,57% Inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
388,06kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
388,06kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im 1. Obergeschoss führt der Eingangsbereich direkt in das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das renovierte Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche, was die Möglichkeit zur Zweifamiliennutzung eröffnet. Nach kleineren Umbaumaßnahmen kann hier ein unabhängiger Bereich für eine zweite Wohneinheit geschaffen werden.
Derzeit wird das Haus mit einem Holzofen beheizt. Für eine komfortablere Wärmeversorgung wurden bereits Leitungen und Heizkörper installiert, sodass eine neue Heizungsanlage problemlos eingebaut werden kann. Die Elektrik wurde 2015 vollständig erneuert und die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2010 ausgetauscht, was den Energieverbrauch optimiert.
Fazit
Mit seinem großzügigen Raumangebot und den vorbereiteten Maßnahmen für eine Zweifamiliennutzung ist dieses Haus eine interessante Option für Käufer, die nach flexiblen Wohnraum suchen. Die Lage, die Renovierungen und die Möglichkeit zur weiteren Gestaltung bieten sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren großes Potenzial.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung!
Sonstige Informationen
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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