Das Objekt
Das einseitig angebaute Haus in Massivbauweise wurde 2017/2018 kernsaniert und durch einen Anbau aus Holz-Fertigwänden erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eignet sich z. B. besonders für eine 5-köpfige Familie und/oder bei Homeoffice-Bedarf.
Das Grundstück ist komplett mit Stabelementen mit Sichtschutz eingefriedet. Es ist seitlich befahrbar, so dass im hinteren Bereich z. B. eine Garage erstellt werden könnte.
Hier ist der Link zur Virtuellen Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/e4d094d7dec544f3a8e28ea08a0e775c
Objektdaten
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Objektnummer
HA-1071
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Schwalbach
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Baujahr
2018
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 581 m²
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Gesamtfläche
ca. 154 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Nutzfläche
ca. 19 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Provision
3,57% inkl.MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
72,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
72,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
Über den vorderen, großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit anschließendem Flur. Hier werden alle Räume erschlossen, wie ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, , ein Garderobenraum, zwei Schlafzimmer (eines mit einem kleinen Balkon) und das Wohn-/Esszimmer mit offenem, großem Küchenbereich. Die Einbauküche mit den kompletten Geräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.
Obergeschoss:
Diese Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche. Besonders apart gestaltet ist das Obergeschoss durch die drei Dachgauben.
Untergeschoss/Teilunterkellerung:
Hier befindet sich die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) in der Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Vorratsschränken.
Außenbereich:
Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, der eingezäunte Bereich führt zunächst zum Hauseingang und weiter in den Garten. Dieser besitzt eine große, gepflegte Rasenfläche sowie ein Gartenhaus.
Sanierungsmaßnahmen aus 2017/2018:
- Böden Gussasphalt + Estrich unter Fliesen bzw. Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Brennwert-Heizungsanlage (Gas)
- Schallisolierung im Altbau, auch zur Nachbarseite
- Elektroleitungen, komplett
- Wasserleitungen, komplett
- Kunststofffenster, mit Doppelverglasung
- Bäder
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Einbauleuchten in den Räumen
- Dach komplett isoliert
- Kaminanschluss vorhanden
- Garteneinfriedung mit Doppelstabmatten und Sichtschutz
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz
Sonstige Informationen
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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