Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 155 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die variable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Bereits 2008 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt. Neben zwei Bädern bietet das Haus einen gemütlichen Wintergarten mit integrierter Sauna.
Ein freistehendes Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Arbeitsbereich. Die Garage, mit direktem Zugang zum Haus, sorgt für wettergeschütztes Parken und Entladen. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Neben dem Haus steht ein schönes Gartenstück bereit für gärtnerische Gestaltung, Erholung oder zum Spielen.
Objektdaten
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Objektnummer
1038-1194-JJ
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Völklingen
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Baujahr
1906
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 869 m²
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Gesamtfläche
ca. 243 m²
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Wohnfläche
ca. 155 m²
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Nutzfläche
ca. 88 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 155 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Elektro
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Endenergiebedarf
70,16kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
70,16kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, von dem aus man in die offene Küche gelangt. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zum Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten und in die Waschküche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein direkter Zugang zur Garage.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Wintergarten mit integrierter Sauna. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist schön angelegt und bietet eine Grillecke sowie ein Gartenstück zum Entspannen. Ein separates Gebäude am Gartenbereich eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum.
Sonstige Informationen
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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