Das Objekt
Dieses attraktive Einfamilienhaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von 209,50 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.001 m², bietet viel Platz für Ihre Familie! Die 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten sowohl private Rückzugsorte als auch Platz für ein Homeoffice.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 bedeutet, dass viele Bereiche des Hauses in einem modernen und gepflegten Zustand sind. Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, zwei Badezimmer und das Gäste-WC sorgen für Komfort. Die Einliegerwohnung, mit 54,84 m², bietet die Möglichkeiten, dass innerfamiliär eine zweite Generation separiert leben kann, Gäste untergebracht oder sogar Mieteinnahmen generiert werden können. Mit der Aufteilung in Erdgeschoss (85,48 m²) und Dachgeschoss (69,18 m²) gibt es viel Flexibilität in der Nutzung der Räume.
Zusätzlich zur Garage, den zwei Stellplätzen und dem Carport ist es praktisch, dass es ausreichend Parkmöglichkeiten gibt. Der große Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen.
Dieses Anwesen vereint Komfort, Stil und großzügige Außenflächen, ideal für Menschen, die den mediterranen Landhausstil und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
HA-1040
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wadern
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Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1001 m²
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Gesamtfläche
ca. 244,88 m²
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Wohnfläche
ca. 209,5 m²
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Nutzfläche
ca. 35,38 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 54,85 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Provision
3,57% inkl.MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
119,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
119,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster,energieeffizient und im klassischen Landhausstil gehalten
Klappläden:
Traditionelle Klappläden, die neben Funktionalität auch eine schöne Optik bieten
Böden:
Terrakotta-Fliesen im mediterranen Stil, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen, teilweise Parkettboden
Türen:
Massivholztüren, langlebig und passend zur hochwertigen Gestaltung
Decken:
Robuste Betondecken, die eine solide Bauweise gewährleisten
Heizung:
Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme ( ELW- Heizkörper / EG- Fußbodenheizung / OG- Heizkörper)
Außenbereich:
Großer Garten mit viel Platz für Freizeitgestaltung und Erholung
Gartenhaus:
Perfekt als zusätzlicher Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar
Balkon: Von der Küche aus begehbar, mit Blick in's Grüne
Sonstige Informationen
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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