Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leidingen!
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt zusätzlich durch ein enormes Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus verfügt derzeit über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein geräumiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Partyraum oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit einer möglichen Ausbaufläche von ca. 100 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Mit den Ausbauarbeiten wurde bereits begonnen: Das Dach wurde gedämmt und hochwertige Dachfenster sind bereits eingebaut.
Darüber hinaus wurden Fenster für das gesamte Objekt bereits angeschafft, die teilweise schon eingebaut wurden. Dadurch sind wesentliche Investitionen für den weiteren Ausbau bereits erfolgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eingezäunten Garten, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus.
Ob als großzügiges Familienhaus oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage über die Kontaktfunktion. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
1038-1099-JJ
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wallerfangen
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Baujahr
1913
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 326 m²
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Gesamtfläche
ca. 284 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 164 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Provision
3,57% Inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
436,17kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
436,17kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
Hier finden Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern und renoviert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen großen, verglasten Duschplatz mit Sitzgelegenheit. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer sowie drei Räume, die viel Stauraum bieten.
Obergeschoss:
Dieses beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie den großen, hellen Wintergarten, der die Gelegenheit für Familienfeste bietet. Auf dieser Etage besteht zudem noch Raum für weitere Ausbauideen, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Daschgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder als separate Einliegerwohnung – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Mit den Ausbauarbeiten wurde bereits begonnen: Das Dach wurde gedämmt und mit Dachfenstern ausgestattet, wodurch bereits wichtige Voraussetzungen für den weiteren Ausbau geschaffen wurden.
Außenbereich:
Für Pkw stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der komplett eingezäunte Garten ist ideal für Familien, Kinder oder Haustiere geeignet.
Weiteres:
Die Beheizung des Wohn- und Schlafzimmers im EG erfolgt aktuell über Pelletöfen. Das Badezimmer wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Der Einbau einer Zentralheizung würde sich anbieten.
Sonstige Informationen
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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