Das Objekt

**Objektbeschreibung:**
Dieses moderne, massiv gebaute Haus auf der malerischen Insel Ždrelac in Kroatien bietet mit zwei benachbarten Baugrundstücken von jeweils 400 m², ein einzigartiges Wohn- und Freizeitangebot.

Mit einer Gesamtfläche von ca.100 m² verteilt auf zwei vollständig getrennten Wohneinheiten , eignet sich das Objekt ideal für die Nutzung als Ferienhaus oder zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot mit der großzügigen Terrasse und dem wunderschönen Ausblick, sowie genügend Platz für PKWs und das vorhandene Boot.

Objektdaten

  • Objektnummer

    PR-1028

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Zdrelac

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    Teil- bzw. vollsaniert

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 800 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 120 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon( 20 m²), und eine großzügige Terrasse von ( 50m² ), die das mediterrane Klima und den Blick auf das Meer genießen lassen.

Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und erfüllt höchste bauliche Standards. Es bietet modernste Ausstattung und eine Vielzahl von neuen Elementen:

- **Neue Küchen:** Beide Wohneinheiten sind mit neuen, modernen Küchen ausgestattet.

- **Neuer Innen- und Außenputz:** Der gesamte Innen- und Außenbereich wurde kürzlich renoviert und erstrahlt in frischem, zeitgemäßem Glanz.

- **Neue Parkettböden:** Die Böden in den Innenräumen bestehen aus hochwertigem Parkett und tragen zu einer warmen, angenehmen Atmosphäre bei.

- **Neue Fenster mit Aluminium-Klappläden (grün):** Alle Fenster sind mit neuen, pflegeleichten Aluminium-Klappläden ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch Schutz vor Sonne und Wind bieten.

- **Neue Bäder:** Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet.

- **Neue Wasserleitungen und Innentüren:
** Alle Wasserleitungen wurden komplett erneuert, ebenso wie die Innentüren, die für zusätzlichen Komfort und eine moderne Optik sorgen.

- **Große Wasserzisterne:** Das Grundstück ist mit einer großen Wasserzisterne ausgestattet, die eine unabhängige Wasserversorgung gewährleistet.

Das Haus liegt nur 200 Meter vom Meer entfernt, was es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Nähe zum Wasser schätzen. Ein Boot vom BJ.2017 ist ebenfalls Teil des Angebots, ideal für Wassersportliebhaber und diejenigen, die die Umgebung vom Wasser aus erkunden möchten.

Sonstige Informationen

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Meine Emailadresse lautet :patricia.reinhardt@remax.de

Lage

**Lage:**
Die Insel Ždrelac ist bekannt für ihre Ruhe, ihre unberührte Natur und ihre Nähe zu historischen Städten wie Zadar. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit, da das Objekt in einem ruhigen, malerischen Teil der Insel liegt und dennoch gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet.

**Fazit:**
Dieses hochwertig ausgestattete Haus auf der Insel Ždrelac bietet sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine hervorragende Gelegenheit zur Ferienvermietung. Mit modernen Renovierungen, einer erstklassigen Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt und dem zusätzlichen Luxus eines eigenen Bootes BJ.2017 ist dies ein Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

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Patricia Reinhardt

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

+49 178 4761135 patricia.reinhardt@remax.de

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