Das Objekt
Dieses traumhafte, einseitig angebaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 259 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätze. Das idyllische Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten und einen herrlichen Ausblick, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mitzuerwerben, was sich besonders anbietet, wenn Tierhaltung gewünscht wird.
Das Haus wurde in den letzten Jahren einer umfangreichen Sanierung unterzogen, die u. a. Dach, Leitungen und Bäder beinhaltet. Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Frankreich.
Objektdaten
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Objektnummer
JJ-1081
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Objektart
Haus
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Ort
Rehlingen-Siersburg
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Baujahr
1980
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 590 m²
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Gesamtfläche
ca. 324 m²
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Wohnfläche
ca. 269 m²
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Nutzfläche
ca. 55 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 259 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Provision
3,57% Inkl. MwSt
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
74.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
74.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen.
1. Wohnung (ca. 112 m²):
Vom Flur ausgehend, gelangen Sie zum modernen Badezimmer, welches u. a. mit einem großzügigen Duschbereich und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Weiter im Flur erreichen Sie die Küche, die offen gestaltet ist und weiter zum Wohn-/Essbereich führt. Vom Essbereich aus führt eine interessante Schiebetür zum Schlafzimmer dieser Etage. Das Wohnzimmer ist vom Flur aus auch separat zu begehen. Dem Wohnzimmer, mit Kaminofen ist ein Wintergarten angeschlossen, von dem aus man zum Garten gelangt.
2. Wohnung (ca. 37 m²):
Hier handelt es sich um eine typische Singlewohnung. Diese besitzt einen separaten Eingang, der weiter in das Wohn-/Schlafzimmer führt. Hier befindet sich u. a. eine Pantry-Küche, separat ist das Duschbad zu begehen.
Wohnung 1 und Wohnung 2 können, bei Bedarf z. B. auch von zwei Generationen, über vorhandene Verbindungstüren, genutzt werden.
3. Wohnung, Obergeschoss (ca. 120 m²):
Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss stehen ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur (Ess-) Küche zur Verfügung. Hier gelangen Sie zur imposanten, wirklich großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Ausblick in die Natur bietet. Ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Eine Holztreppe führt vom Flur im Obergeschoss zum Dachgeschoss. Hier stehen zwei großzügig bemessene Zimmer zur Verfügung, die über eine Klimaanlage verfügen. Eines der Zimmer besitzt einen Zugang zu einem schönen Balkon.
Untergeschoss:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie die separaten Zähler für Strom und Wasser.
Garten:
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Modernisierungen:
- 2024 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- 2021 Modernisierung der Fenster (überwiegend)
- 2021 Wärmedämmung der Außenwände
- 2019 Modernisierung der Bäder
- 2012 Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
- 2006 Modernisierung der Heizungsanlage
Fazit:
Dieses sanierte Dreifamilienhaus in Niedaltdorf ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und komfortables Wohnen legen oder auch für Investoren, die ein Mietobjekt suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Informationen
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Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berchnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
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