Das Objekt
Dieser projektierte erstklassige Bungalow wird nach Kauf schlüsselfertig übergeben und als KfW50-Energieeffizienzhaus mit Flachdach errichtet. Er besticht durch mehrere Vorteile:
- Alles auf einer Etage
- Keine Treppen
- Barrierefreiheit
- Zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
Die durchdachten Grundrisse sind funktional geräumig und dazu mit großen Glasflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.
Der Neubau besteht aus einer Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 113,56 m² und einer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 49,48 m². Die Grundstücksfläche beträgt 563 m². Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über zwei PKW-Stellplätze und die Einliegerwohnung über einen weiteren PKW-Stellplatz. Jede Wohneinheit besitzt jeweils einen Gartenanteil.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Änderungen bei der Raumaufteilung sind selbstverständlich möglich!
Objektdaten
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Objektnummer
PR-1001
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Objektart
Haus
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Ort
Schwalbach
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Baujahr
2025
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Zustand
projektiert
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 563 m²
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Gesamtfläche
ca. 163,82 m²
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Bürofläche
ca. 1 m²
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Wohnfläche
ca. 163,82 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 49,48 m²
Preise
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Kaufpreis
555.000 €
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Provision
3,57
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Lust-Wasser
-
Endenergiebedarf
26kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
26kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Aufteilung Hauptwohnung gemäß Plan mit insgesamt 113,56 m² besteht aus:
-Kochen 12,95 m²
- Essen 19,42 m²
- Wohnen 19,92 m³
- Diele 7,60 m²
- Flur 2,71m²
- Schlafzimmer 16,27 m²
- Büro 10,88 m²
-Bad 6,10 m²
-Abstellraum 6,03 m²
- Terrasse 11,68 m²
- Außenbereich: Gartenanteil und 2 PKW-Stellplätze
- Optional eine Garage und/oder ein Stellplatz zusätzlich kostenpflichtig möglich
Die Aufteilung der Einliegerwohnung gemäß Plan mit insgesamt 49,48 m² besteht aus:
- Kochen/ Essen /Wohnen 19,10 m²
- Diele 5,92 m²
- Flur 2,61m²
- Schlafen 15,77m²
- Bad 6,08 m²
- Außenbereich: Gartenanteil und ein PKW Stellplatz
- Optional eine Garage und/oder ein Stellplatz zusätzlich kostenpflichtig möglich
Einige Details im Überblick:
- Schwalbach, Ortsausgang Richtung Hülzweiler
- Moderner und funktioneller Grundriss
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Fenster und Türen
- Elektrische Rollladen-Antriebe
- Hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge
- KfW50 Standard - dadurch geringe Nebenkosten
- Stellplatz
- Terrasse
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
Sonstige Informationen
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag.
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