Das Objekt
Direkt an der malerischen Altstadt von St. Wendel liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900. Es verfügt über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von 470 m², das Grundstück ist 666 m² groß. Rechts neben dem Gebäude befindet sich die Hofeinfahrt, die zum an der Rückseite des Hauses angebauten Personenaufzug führt. Im Hinterhof stehen 2 Garagen, 7 Stellplätze und 2 Nebengebäude mit Ausbaureserve zur Verfügung. Das Objekt könnte man bei Bedarf auch nach WEG trennen, so dass sich 3 einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten ergeben.
Objektdaten
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Objektnummer
HA-1005
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Objektart
Haus
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Ort
St. Wendel /Saarland
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
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Zimmer
15
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 729 m²
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Gesamtfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 300 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 170 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Auf der Straßenseite befindet sich der Haupteingang zum Gebäude. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Lift, der jeweils den Zugang direkt zu den einzelnen Etagen gewährt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie in einer großen Diele die Anmeldung, Warteraum, Behandlungszimmer, behindertengerechtes WC, Sprechzimmer und die Personalräume. Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich noch ein weiteres WC und zwei große Fitnessräume, die über einen separaten Zugang von der Hofseite aus verfügen.
Obergeschoss:
Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen großen Flur mit angeschlossenem Warteraum, Anmeldung, Sprechzimmer, Behandlungsräume, Personalräume sowie das behindertengerechte WC.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Ausbauphase. Diese Etage kann man als Wohnung nutzen oder als Praxis- bzw. Kanzleiräume. Es gibt insgesamt drei Zimmer, einen Büroraum, ein Lagerraum, Abstellraum, eine Küche und ein WC.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet Ihnen sechs Abstellräume, Hausanschlussraum und den Heizungsraum.
- Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Teilweise neue Verrohrung von Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
- Neue Stromleitungen
- Neuer Aufzug
- Böden und Treppen abgeschliffen und teilweise erneuert
- Neue Bäder und neuer Brandschutz
Energieausweis nicht erforderlich - Baudenkmäler gem.§ 16 (5) EnEV nicht erforderlich.
Sonstige Informationen
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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