Das Objekt
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand sowie eine solide Vermietungssituation.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz. Ein gepflegter Garten steht den Bewohnern auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Jahr 2019 wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Fassade neu gestrichen. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Objektdaten
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Objektnummer
1038-1220-JJ
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Püttlingen
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 640 m²
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Gesamtfläche
ca. 354 m²
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Wohnfläche
ca. 258 m²
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Nutzfläche
ca. 96 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 247 m²
Preise
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Kaufpreis
389.000 €
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Provision
3,57% Inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
150.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
150.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss:
Die gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 94 m² groß. Alle Räumlichkeiten sind bequem von der Diele aus erreichbar. Dies sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein großzügig bemessenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem gibt es ein Badezimmer (u. a. mit Wanne und Dusche) und ein separates Gäste-WC. Durch die praktische Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Gartenbereich bietet die Erdgeschosswohnung einen hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier sind alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar.
Dachgeschoss:
Die Wohnung auf dieser Etage verfügt über ein großes Wohnzimmer, (mit Schlafbereich), eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 70 Quadratmeter. Der Raumaufteilungsplan wird nachgereicht.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss ist jeder Wohneinheit ein geschlossener Raum zugeteilt. Außerdem gibt es hier einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit Zugang zum Garten und den Heizungskeller.
Sonstige Informationen
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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