Das Objekt
Lage, Lage, Lage in Stuttgart-Freiberg: In prädestinierter, ruhiger Höhen- und Aussichtslage, mit traumhaftem Blick auf den Neckar, den Max-Eyth-See bis zur Rotenberg-Kapelle steht dieses attraktive 4-Familienhaus zur sofortigen Verfügung.
Das Objekt eignet sich für die sofortige Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung der nicht benötigten Wohnungen. Gleichermaßen kann man es, je nach Belieben, auch als reine Kapitalanlage nutzen.
Zu diesem außergewöhnlichen Objekt gehören zwei Garagen mit insgesamt ca. 36 m².
Objektdaten
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Objektnummer
351141980-952
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Stuttgart
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
11
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 432 m²
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Wohnfläche
ca. 248 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 248 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
136,98kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
136,98kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohn-und Nutzflächen betragen ca. 248 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 432 m².
Aufteilung:
Im Gartengeschoss steht eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² zur Verfügung sowie, im rückwärtigen Bereich, Waschraum, Abstellräume und die Heizung.
Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 21m², beide mit einem schönen Fernblick.
Das Obergeschoss bildet das Highlight in Form einer schönen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m². Diese bietet einen traumhaften Blick vom Balkon.
Ausstattung:
Die gesamte Heizung, mit allen Teilen und Komponenten namhafter Hersteller, inkl. Warmwasser-Aufbereitung mit 500 Liter-Boiler, wurden ab der Übergabestation der EnBW 2013 erneuert. Vor Kurzem wurde beste Funktion der Elemente bestätigt.
Im Gartengeschoss (2 1/2 Zimmer) sind in Bad und Küche, Fliesen verlegt ansonsten ist die Wohnung größtenteils mit Laminat ausgestattet.
In der EG-Wohnung (1 Zimmer) sind Bodenfliesen und Laminat verlegt. In der EG-Wohnung (3 Zimmer) sind Steinfliesen, Parkett und Teppichboden verlegt.
Das Obergeschoss (4 Zimmer) ist ebenfalls mit Steinfliesen, Parkett und Teppichboden ausgestattet. Die ganze Wohnung wurde mit Strukturputzwänden versehen und die Türen wurden neu lackiert.
Es wurden neue Briefkästen installiert und eine Haus-Sprechanlage mit Verbindung aller Wohnungen sowie ein Bewegungsmelder mit Beleuchtung eingebaut.
Beide Balkone wurden mit neuen Geländern und Abläufen ausgestattet, die Böden mit neuen Fliesen versehen und moderner Balkon-Verkleidungen montiert.
Die Wände im Treppenhaus wurden vom Keller bis zur Obergeschoss-Wohnung neu verputzt und gestrichen.
Alle Fenster im Haus wurden durch zweifach verglaste Fenster ausgetauscht und eine neue, repräsentative Haustüre eingebaut.
Die Regenrinnen wurden mit Bildkameras überprüft und teilweise mit ECR-Longliner vorsorglich ausgekleidet. Aus der Sichtung des Flachdaches ergaben sich keinerlei Beanstandungen.
Die Dächer der zwei Garagen wurden komplett neu isoliert, zusätzlich hat man die Regenwasser-Ablauf-Leitungen, die im Boden verlaufen, von der Stadt Stuttgart verlegt. Der Zufahrtsweg zu den Garagen wurde komplett neu geteert.
Bei allen Modernisierungen hat man das Ambiente des Hauses erhalten und dessen Wert gesteigert. Aus Erbschaftsgründen wird das Objekt jetzt aber in andere Hände übergeben.
Die Heizungsanlage wurde laufend auf dem neuesten Stand gehalten.
Der rechtskräftige Bebauungsplan von 1964 ließ seinerzeit eine Flachdachbebauung für ein Penthouse zu, die Einreichung eines Baugesuches wäre Grundlage für die Beantragung einer entsprechenden Genehmigung.
Sonstige Informationen
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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