Das Objekt
In Völklingen steht dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die aktuelle Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² ist mittels Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen inklusive Dachgeschoss aufgeteilt. Die Immobilie überzeugt durch die ruhige Lage und das angenehme Umfeld sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, auch für mehrere Generationen oder mit teilweiser Vermietung, sowie für Kapitalanleger.
Die beiden Wohneinheiten bieten gut geschnittene, großzügige Grundrisse. Links neben dem Haus befindet sich noch eine Garage mit Zufahrt zum Garten.
Objektdaten
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Objektnummer
1038-1199-JJ
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Völklingen
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 689 m²
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Gesamtfläche
ca. 320 m²
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Wohnfläche
ca. 228 m²
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Nutzfläche
ca. 84 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 236 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Provision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
194,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
194,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 84 m². Über den Eingangsbereich gelangt man jeweils in eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich dann ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Geradeaus liegen die Küche sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite der Wohnungen befinden sich jeweils drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größte dieser drei Zimmer besitzt im 1. OG eine Loggia und im EG eine vorgelagerte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Aktuell stehen hier zwei großzügige Zimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Für eine vollständige Nutzung als separate Wohnung müssten noch eine Küche sowie ein Badezimmer installiert werden.
Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als zusätzliche Wohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich oder erweiterten Wohnraum.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume. Neben dem Heizungsraum stehen eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Toilette sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Lagerzwecke, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Stellplatz sowie eine Durchfahrtmöglichkeit für einen Pkw bietet. Diese Zufahrt ermöglicht es, den Garten auch bequem mit Fahrzeug, Anhänger oder für Gartenarbeiten zu erreichen.
Der Gartenbereich ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.
Sonstiges:
Die Etagen OG, EG und UG sind im offenen Treppenhaus mit einem Treppenlift miteinader verbunden. Das Grundstück ist großtenteils eingezäunt. Weitere, private Stellplätze können im vorderen Grundstücksbereich eingerichtet werden.
Sonstige Informationen
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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